6 Ngoài bảo hiểm thế chấp ngược nhà ở của công ty bảo hiểm, các kiểu "nuôi già bằng nhà" khác đừng đụng, tuyệt đối không thế chấp nhà đi mua quản lý tài chính
Nuôi già bằng nhà chính quy chỉ có một loại: bảo hiểm thế chấp ngược nhà ở của công ty bảo hiểm, đang thí điểm. "Nuôi già bằng nhà" mà kẻ lừa nói tới không liên quan gì đến loại này: chúng lừa người già thế chấp nhà, rồi lấy tiền vay mua quản lý tài chính do chúng giới thiệu. Có người không biết nhà mình đã bị thế chấp, rồi mất nhà, còn mang nợ.
Xem chi tiết
- Chi phí
Không tốn tiền. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của mình thì không giao cho bất kỳ ai lên tận cửa lấy danh "nuôi già bằng nhà". Mấy loại giấy tờ thế chấp, bảo đảm, vay mượn thì trước khi ký, cho con cái xem qua một lượt. Phần khó là người lên cửa thường rất nhiệt tình và chạy nhiều lần, nên người già ngại từ chối
- Lợi ích
Ban bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng của Ủy ban Giám sát Ngân hàng và Bảo hiểm TQ nói rõ hai loại thật giả. Nuôi già bằng nhà chính quy chỉ có một loại, gọi là "bảo hiểm thế chấp ngược nhà ở dưỡng lão cho người già". Người già có quyền sở hữu hoàn toàn hợp pháp đối với căn nhà, rồi thế chấp nó cho công ty bảo hiểm. Nhà vẫn do mình ở, mình dùng, mình thu tiền cho thuê. Muốn bán hay xử lý thì phải được người giữ quyền thế chấp (công ty bảo hiểm) đồng ý. Người già lĩnh tiền dưỡng lão theo điều kiện đã hẹn, lĩnh đến khi qua đời. Nghiệp vụ này hiện vẫn ở giai đoạn thí điểm, người làm khá ít. Còn "nuôi già bằng nhà" mà kẻ xấu nói thì "hoàn toàn không liên quan" tới bảo hiểm thế chấp ngược nhà ở mà nhà nước đang thí điểm; nó là "thủ đoạn mượn danh chính sách quốc gia, tạo thanh thế, tuyên truyền cho hoạt động huy động vốn trái phép". Cách làm của nó là dụ người già thế chấp nhà, rồi lấy tiền vay được đi mua sản phẩm quản lý tài chính nó khuyến nghị, "thường là trò Ponzi 'lấy mới trả cũ'". Hậu quả thì nguyên văn tờ cảnh báo viết: "có người tham gia thậm chí không biết nhà mình đã bị thế chấp, cuối cùng mất nhà, còn mang khoản vay". Tờ cảnh báo còn vạch một đường về lợi suất, nguyên văn là "sản phẩm quản lý tài chính nếu hứa lợi suất vượt 6% thì phải đặt dấu hỏi, vượt 8% là rất nguy hiểm, trên 10% thì hãy chuẩn bị mất hết vốn, 'bảo đảm vốn, lãi cao' chính là lừa đảo tài chính". Cùng tờ cảnh báo đó còn yêu cầu "thận trọng ở khâu ký hợp đồng, không ký vào hợp đồng để trắng" (cả nước TQ, tháng 6/2021)
- Mức chứng cứ
B
- Nguồn
中国银保监会消费者权益保护局 (2021). 关于警惕「投资养老」「以房养老」金融诈骗的风险提示（2021 年第三期）. https://dfjrjgj.hunan.gov.cn/dfjrjgj/yhlj/202106/t20210608_19450856.html（湖南省地方金融监督管理局转载）；民政部、中国银保监会 (2021). 关于养老领域非法集资的风险提示（第四种表现形式：以宣称「以房养老」为名非法集资）. https://www.mca.gov.cn/n152/n164/c36171/content.html
- Ghi chú
Chỉ tham khảo TQ: Đặt mức B vì những nhận định này ra từ tờ cảnh báo rủi ro và phán đoán kinh nghiệm của cơ quan quản lý, không phải số liệu nghiên cứu. Ba vạch 6%, 8%, 10% là đường tham khảo mà cơ quan quản lý đưa cho người tiêu dùng, không phải chuẩn do luật định. Ủy ban Giám sát Ngân hàng Bảo hiểm đã sáp nhập vào Tổng cục Giám sát Quản lý Tài chính Nhà nước; trang phát hành gốc không mở được, nên ở đây trích trang tải lại của cơ quan giám sát tài chính cấp tỉnh. Quản lý tài chính mất tiền còn là chuyện sau: nhà bị thế chấp đi rồi, người già còn thiếu một khoản vay, tổn thất lớn hơn vốn nhiều. Quy tắc chung về chữ ký và giấy trắng xem phần 8, mục 17; cách chặn chi sau khi bị lừa xem phần 8, mục 2.