11 Đã đóng tiền đặt cọc đăng ký mua hoặc tiền trả trước khi mua nhà mới nhưng không ký được hợp đồng chính thức, mà lỗi không phải do bạn (ví dụ chính sách siết lại sau khi ký, ngân hàng ngừng cho vay), thì yêu cầu chủ đầu tư hoàn tiền

Giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao quy định: chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc qua đăng ký mua, đặt mua hoặc đặt chỗ, nếu không ký được hợp đồng mua bán chính thức vì lỗi của một bên, thì xử lý theo quy tắc tiền đặt cọc. Quy tắc đó là: bên đặt cọc vi phạm thì mất cọc; bên nhận cọc vi phạm thì phải trả gấp đôi. Xem phần 12, mục 15 (thu tiền thì ghi rõ là tiền đặt cọc). Nếu không ký được hợp đồng vì không lỗi của bên nào, "bên bán phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua". Một điều khác nói về vay tiền. Hợp đồng mua bán thỏa thuận trả bằng khoản vay; nếu không ký được hợp đồng vay vì lỗi của một bên, khiến hợp đồng mua bán không thực hiện được, thì bên kia có thể hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường. Nếu không ký được hợp đồng vay vì không lỗi của bên nào, hai bên đều có thể hủy hợp đồng. Chủ đầu tư phải hoàn lại tiền nhà đã nhận cùng lãi, hoặc trả lại tiền đặt cọc. Luật không nói rõ thế nào là "không lỗi của bên nào", chỉ đưa ra nguyên tắc; dưới đây là ví dụ của tác giả. Sau khi ký, nếu địa phương siết chính sách vay mua nhà và ngân hàng ngừng cho vay, thường được coi là không lỗi của ai. Nếu bạn có nợ xấu tín dụng hoặc sao kê thu nhập không đủ, đó là lỗi của bạn. Thủ tục chưa đầy đủ hoặc ngân hàng không cho vay dự án này, đó là lỗi của chủ đầu tư. Hai điều này chỉ áp dụng cho nhà thương mại mua từ chủ đầu tư, không áp dụng cho nhà cũ.