8 Đừng thuê phòng vách ngăn: đơn vị cho thuê nhỏ nhất là phòng theo thiết kế gốc, bếp, nhà vệ sinh, ban công không được dùng để ở
Theo quy định, đơn vị cho thuê nhỏ nhất là phòng theo thiết kế ban đầu. Bếp, nhà vệ sinh, ban công và hầm chứa đồ không được dùng để ở. Trong thời hạn thuê, chủ nhà cũng không được tự ý tăng giá.
Xem chi tiết
- Chi phí
Không tốn đồng nào. Cái giá là với cùng một ngân sách, bạn hoặc ở xa hơn một chút, hoặc ở chật hơn một chút.
- Lợi ích
Quy chế nêu rất rõ: đơn vị cho thuê nhỏ nhất là phòng theo thiết kế gốc, không được ngăn một phòng thành nhiều gian để cho thuê riêng. Diện tích xây dựng cho thuê bình quân đầu người không được thấp hơn mức tối thiểu do chính quyền địa phương quy định. Bếp, nhà vệ sinh, ban công và hầm chứa đồ không được cho thuê làm nơi ở. Trong thời hạn hợp đồng, bên cho thuê cũng không được đơn phương tùy ý tăng tiền thuê nhà. Vi phạm điều 8 của quy chế này, cơ quan chủ quản sẽ yêu cầu bên cho thuê sửa trong thời hạn; quá hạn không sửa thì có thể bị phạt từ 5.000 đến 30.000 nhân dân tệ
- Mức chứng cứ
A
- Nguồn
住房和城乡建设部 (2010). 商品房屋租赁管理办法（令第 6 号）第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。」第九条：「出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全……房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。」第二十二条：「违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。」http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm
- Ghi chú
Chỉ tham khảo TQ: Vách ngăn phòng trái phép bị xử lý thì bên bị phạt là chủ cho thuê. Nhưng muốn sửa thì phải phá vách ngăn, người đang ở trong đó chỉ còn cách dọn đi; điều này suy ra từ quy định trên. Tiền cọc và tiền thuê đã trả trước thường không lấy lại được, đây là kinh nghiệm của tác giả. Về an toàn cũng kém: vách ngăn thường chặn lối thoát hiểm, mà nhiều người ở chung lại dùng chung một đường dây điện. Khi đi xem nhà, bạn chú ý ba điểm: tường phòng có phải xây thêm về sau không, phòng có cửa sổ không, và đồng hồ điện có gánh nổi lượng người ở đông như vậy không.